Mint minden országban, itt is rendkívül nagy az ingatlanpiac és természetesen a földrajzi helyzettől függően igen eltérő árakkal és feltételekkel találkozunk. Nem mondható el, hogy a krízis miatti ingatlanhelyzet a bérlakásoknál és szobabérléseknél jelentős árcsökkenést hozott volna eddig, inkább a választék nőtt. Egyenlőre a tulajdonosok inkább tartják a lakásokat, minthogy komoly feltételek nélkül adják őket bérbe, kockáztatva az állagromlást.

Szobabérlés / alquiler habitación / általában:

Egy kedvelt kiindulópontként Barcelonát nézve elmondható, hogy az átlagár 200-300 euró között mozog. Választhatunk egy kisebb /individual/ szobát, amely legtöbbször tényleg kicsi és sz alapvető bútorzaton kívül semmi nincs, vagy egy nagyobbat /doble/, ahol már franciaágy /cama matrimonio/ és ennek megfelelően nagyobb tér áll rendelkezésre. Legtöbbször a tulajdonossal kell egy lakásban élni, vagy egy közös lakásbérlet / compartir piso / esetén az esetleg többnemzetiségű bérlőtársakkal. Számítani kell a kaucióra is, ami 1 hónap vagy 2 hónap szokott lenni, viszont a felmerülő rezsiköltségeket / gastos / tartalmazza.

Lakásbérlés / alquiler piso / általában:

Ez az a terület ahol a legtöbb ember keserű tapasztalatokat szerez első alkalommal, és ez sajnos nem csak magyarokkal fordul elő. A legnagyobb problémát mindjárt a feltételek jelentik, amik általában a következők:

- A NIE /hivatalos személyi szám/ szám megléte

- 2-3 hónap kaució

- Munkahelyi szerződés

- Ennek hiányában 3-5000 euró bankban elhelyezett letét /AVAL/ vagy egy komolyabb biztosítás megkötése.

- Ha közvetítőt veszünk igénybe, annak a díja + 1 hónap szokott lenni a bérlő részéről.

Az átlagos árakat viszonylag jól be lehet határolni. Egy 2 szobás 50-60 m2-es lakás Barcelonában 700-850 euró átlagban, a szűkebb /30 km-es/ vonzáskörzetben 600-750 euró.

Egész Katalóniára igaz, hogy rengeteg régi típusú lakás van, amik nem biztos hogy a megszokott kényelmet hozzák. Elsősorban a fűtés hiánya az amit meg kell említeni, és erre nem biztos, hogy megoldás a hűtő-fűtő légkondi, a nagy fogyasztása miatt. A tél itt is tél, és a régi lakások szigetelése álatlában nagyon gyenge, ezért erre mindenképpen figyelni kell. Általában a bérleti díjak tartalmazzák az egyéb költségeket /gastos/ a rezsin kívül /pl. közös ktg, szemétszállítás, néha a vízdíj is/, ezt mindenképpen meg kell kérdezni. Fontos még tudni, hogy a megkötött szerződés általában 3-5 évre szól, amibe bele kell vetetni egy 1 éves évfordulót, mint közös megegyezésre lehetőséget. Ez fontos a kaució miatt, de sajnos ez sem mindig nyújt garanciát! Különböző okokra hivatkozva a tulajdonosok szeretik ezt a pénzt megtartani és megfelelő nyelvtudás hiányában nehéz ellene tenni.

Néhány fontos tanács:

- Nagyon fontoljuk meg, hová költözünk helyileg, mert egy évig köt a szerződés

- Lehetőleg egy jól beszélő ismerőssel nézessük át a szerződést, márcsak azért is, hogy lássák: van valaki velünk, nem vagyunk elveszettek.

- A lakásban található nagyobb értékű tárgyakat és azok állapotát vegyük külön listába

- A közüzemi átírás lehetőleg csak a fizető változását tartalmazza, akkor legtöbbször nincs díja

- Figyeljünk a fűtés meglétére

- Válasszuk a banki letétet a biztosítás helyett /AVAL/

- Soha ne béreljünk külfölditől /tisztelet a kivételnek, de jobb ha nem

- Mindenről legyen papírunk, amit kifizettünk

Még néhány fontosabb szó a hirdetésekből:

- equipado/a..............eszközökkel felszerelt /pl. konyha/

- incluido...................tartalmaz

- calefacción..............fűtés

- particular.................magánszemély

- agencia...................ügynökség

- dormitorio................hálószoba

- amueblado..............bútorozott

- electrodomésticos... háztartási gépek

- exterior...................külső fekvésű /régi bérházaknál az utcára néző/

- casco antiguo..........óváros /általában nincs parkolási lehetőség/

- negociar..................alkudni